Angst treibt Wohnungen auf Fuerteventura vom Miet- auf den Verkaufsmarkt: “Wer kauft diese Wohnungen?”

“Ich glaube, die Zusammenfassung lautet: Angst … Angst, weil sie sich völlig schutzlos fühlen.” So beschreibt Yoana Garrofé, Inhaberin des Immobilienbüros Yoalquilo, die Sorgen, mit denen sich derzeit Eigentümer auf der Insel an sie wenden.

In einem Interview mit La Voz de Fuerteventura spricht sie über die Gründe für die aktuelle Lage, die Unsicherheit nach dem Scheitern der Wohnungsdekrete am vergangenen Freitag im spanischen Kongress, die Ansetzung der Parlamentswahlen und die Möglichkeit, dass zumindest das erste Dekret – wenn auch mit Änderungen – doch noch von der Ständigen Deputation des Kongresses verabschiedet wird.

Die Unsicherheit schürt Angst – mit direkten Folgen auch für Menschen, die eine Wohnung suchen, warnt sie.

Auf Fuerteventura verlagert sich das Angebot an Mietwohnungen zunehmend auf den Verkaufsmarkt. Die verbleibenden Wohnungen würden mit immer schwerer zu erfüllenden Anforderungen angeboten, betont sie.

Vom Mietmarkt zum Verkauf

Auf Fuerteventura haben Eigentümer mit großem Wohnungsbestand ihren Mietern bereits per Burofax mitgeteilt, dass sie die Mietverträge nach Ablauf nicht verlängern werden. Sie wollen die Wohnungen verkaufen.

Ein Beispiel ist ein Unternehmer, der anonym bleiben möchte. Seine Mieten liegen zwischen 300 und 400 Euro. Dazu gehört auch eine Wohnung mit 4 Zimmern in Meeresnähe. “Wir haben die Preise nie erhöht und uns nie Sorgen gemacht, weil wir dachten, es sei besser, gute Mieter zu haben, die pünktlich zahlen”, erklärt er.

Obwohl seine Preise deutlich unter dem Marktniveau liegen, bedauert er, dass man ihn allein deshalb als Ausbeuter darstelle, weil ihm mehrere Wohnungen gehören. “Wir haben es satt, dass man uns neidisch ansieht und schlecht über uns redet”, beklagt er. Er befürchtet, dass sich die Lage noch verschärfen könnte, und erwägt deshalb sogar, Fuerteventura zu verlassen.

Es ist nicht der einzige Fall, der die Unsicherheit in der Branche zeigt.

Garrofé berichtet, dass sie am Tag des Interviews, an diesem Montag, ein Treffen mit einem anderen – sehr flexiblen – Eigentümer geplant hatte. Er müsse sich zwischen Vermietung und Verkauf entscheiden. Seine Entscheidung werde von den Zweifeln darüber beeinflusst, welche Maßnahmen die Regierung beschließen könnte.

Andere behalten ihre Wohnungen zwar auf dem Mietmarkt, schränken aber den Kreis der akzeptierten Mieter ein. Die Leiterin von Yoalquilo erzählt, einige Eigentümer hätten ihr mitgeteilt, sie wollten nur noch an Beamte vermieten, weil deren berufliche Stabilität ihrer Ansicht nach im Fall einer möglichen Notlage mehr Sicherheit biete.

Sie erinnert an einen Eigentümer, der bislang auch Menschen ohne unbefristeten Arbeitsvertrag akzeptierte, wenn deren beruflicher Werdegang und Referenzen Vertrauen erweckten. Nun fürchte er, ein Risiko einzugehen, das er nicht tragen könne, erklärt sie.

Manche Wohnungen bleiben auch wegen der Ansprüche ihrer Eigentümer unvermietet. “Eigentümer haben normalerweise Angst – oft wegen einer schlechten Erfahrung”, sagt sie.

Ihrer Ansicht nach muss man bei der Einschätzung eines Bewerbers über dessen Arbeitsvertrag hinausblicken. Auch die Tatsache, dass jemand zehn Jahre in derselben Wohnung gelebt hat, sage etwas über sein Verhalten als Mieter aus.

Wer trägt die Kosten für soziale Notlagen?

Ein großer Teil der Sorgen der Eigentümer hängt mit dem im Wohnungsdekret vorgesehenen möglichen Schutz vor Zwangsräumungen bis 2030 zusammen.

Garrofé lehnt es ab, dass kleine Eigentümer für die Unfähigkeit der verschiedenen Regierungen aufkommen sollen, über Jahrzehnte hinweg öffentlichen Wohnraum zu schaffen und den Schutz bedürftiger Menschen sicherzustellen.

Deshalb fordert sie, dass die Maßnahmen Garantien für Eigentümer enthalten und die Verwaltung die Kosten übernimmt, wenn eine bedürftige Person nicht zahlen kann.

“Wenn ich eine Hypothek habe, muss ich der Bank Geld zurückzahlen”, erinnert sie. Selbst wenn eine Zwangsräumung ausgesetzt werde, bestehe diese Verpflichtung weiter. Auch Eigentümer ohne Hypothek hätten Ausgaben, die sie mit den Mieteinnahmen deckten. “Denn es kann nicht sein, dass ich allein dafür aufkommen und die wirtschaftlichen Folgen für eine andere Person tragen muss”, sagt sie. Am Ende könne der Eigentümer selbst in eine Notlage geraten.

Zu den möglichen Lösungen zählt sie auch Versicherungen, die die Mietzahlung garantieren, oder eine Übernahme der Miete durch die Regierung, wenn eine Notlage nachgewiesen ist.

Außerdem fordert sie mehr Informationen. “Es fehlt an Informationen”, fasst sie zusammen und verweist auf die Schnelligkeit, mit der Maßnahmen angekündigt würden, und die Zweifel, die sie bei Eigentümern und Mietern auslösten.

Mieten, die zum Zusammenleben zwingen

Die Unsicherheit trifft auf Preise, die die Einkommen vieler Familien übersteigen. Wer 1.500 Euro verdient und 1.000 Euro Miete zahlen muss, habe gerade einmal 500 Euro für alle übrigen Ausgaben, führt sie aus.

Dieser Druck verändert das Zusammenleben. Familien, die früher in getrennten Wohnungen lebten, suchten nun größere Häuser, um die Miete über mehrere Generationen hinweg aufzuteilen. Sie lebten beengter, könnten die monatliche Zahlung aber besser stemmen. Auch auf Fuerteventura nähmen große Wohnungen zu, in denen das Wohnzimmer entfalle, um weitere Zimmer einzurichten. Eine zweifellos lukrativere Form der Vermietung.

Angesichts der Lage, die sie täglich beobachtet, hält Garrofé Eingriffe in den Markt für nötig, um Preise zu bremsen, die Lebensqualität und Kaufkraft beeinträchtigen.

Steigende Mieten wirkten sich ihrer Erklärung zufolge auch auf Handel und Gastronomie aus: Das für Wohnraum ausgegebene Geld fließe nicht mehr in andere Geschäfte und schwäche die Kreislaufwirtschaft.

Zu Eigentümern mit großem Wohnungsbestand merkt sie an: Unter denen, mit denen sie zusammenarbeitet, gebe es auch solche, die niedrigere Mieten verlangten als kleine Vermieter und unterschiedliche Mieterprofile flexibler akzeptierten. Die Zahl der Wohnungen, die jemand besitzt, erkläre daher für sich genommen weder die Mietbedingungen noch, wie sich das auf den Markt auswirke.

Ferienwohnungen und ihre Rentabilität

Garrofé nennt die mangelnde Kontrolle über Ferienwohnungen als einen der Faktoren, die das Angebot an Wohnraum verringert und die Mieten verteuert hätten – besonders auf den Kanaren und auf Inseln wie Fuerteventura. Sie kritisiert, dass die Suche nach Gewinn dazu geführt habe, ungeeignete Unterkünfte anzubieten, und fordert, die Menschen zu schützen, die auf der Insel leben und arbeiten.

Zugleich warnt sie: “Nicht alle Ferienwohnungen sind so lukrativ, wie die Leute denken.”

Lage, Nebenkosten, Reinigung, Vermittlungsprovisionen und Instandhaltung beeinflussten die Rendite. Manche Eigentümer seien in diesen Markt eingestiegen, ohne die Ausgaben zu berechnen oder zu prüfen, ob ihre Wohnung tatsächlich die Einnahmen erzielen könne, von denen sie aus anderen Fällen gehört hatten, erklärt sie.

Nach einem Versuch kehrten manche zur regulären Vermietung zurück. “Sehr viele sind dem Ferienwohnungs-Boom gefolgt, ohne vorher eine Analyse gemacht zu haben”, sagt sie.

Ihrer Ansicht nach sei die Krise auch auf das Bevölkerungswachstum und den unzureichenden Wohnungsbau zurückzuführen. Eine Antwort müsse deshalb auch diese Ursachen angehen.

“Wer kauft diese Wohnungen?”

Dass Wohnungen vom Mietmarkt in den Verkauf wechseln, gibt der Immobilienfachfrau Anlass zu einer weiteren Sorge.

“Wer kauft diese Wohnungen? Und zu welchem Zweck?”, fragt Garrofé.

Ein größeres Angebot könnte zwar die Preise sinken lassen. Sie warnt jedoch vor dem Unterschied zwischen einer Privatperson, die eine Finanzierung benötigt, und einem Investor, der den Kauf sofort abschließen kann.

“Eine Privatperson kann nicht mit einem Investor konkurrieren, weil der Investor die Wohnung von heute auf morgen kaufen kann”, erklärt sie.

Sie erinnert sich an eine Wohnung, die sie innerhalb von nur zwei Stunden fünf potenziellen Käufern gezeigt hatte. Unter ihnen waren Investoren und junge Majoreros. Sie habe den Verkäufern ihre Sorge mitgeteilt, jungen Einheimischen den Zugang zu erleichtern. Diese hätten ihren Standpunkt verstanden und sich schließlich für die Majoreros entschieden, berichtet sie.

Garrofé bringt die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum mit dem Verlust der Inselidentität in Verbindung. Sie befürwortet, dass Menschen aus anderen Regionen zuziehen, und steht der kulturellen Vielfalt positiv gegenüber. Der Zugang der Einheimischen zu Wohnraum müsse jedoch geschützt werden. “Der Wohnraum muss ebenfalls geschützt werden, um die Eigenart der Insel zu bewahren”, sagt sie. Auf der Insel sei es “schwierig, noch einen Majorero zu finden”.

Auch kleine Eigentümer zu Wort kommen lassen

Die Leiterin von Yoalquilo fordert, ungenutzte Wohnungen auf den Markt zu bringen und Menschen zuzuhören, die das Problem aus unterschiedlichen Perspektiven kennen: Wohnungssuchenden, Mietern, Fachleuten und Eigentümern.

“Ich würde mir wünschen, dass bei Entscheidungen auch die Stimme der Bevölkerung berücksichtigt wird”, sagt sie.

Ihr Appell richtet sich ausdrücklich auch an Menschen, die nur eine Wohnung besitzen und auf die Mieteinnahmen angewiesen sind, um eine Hypothek zu bezahlen oder ihr Einkommen aufzubessern. Treffen mit großen Eigentümern, wie sie üblicherweise stattfänden, ließen einen wichtigen Teil der Realität außer Acht, meint sie. “Fragen Sie diese Leute – und nicht nur diejenigen, die 40 oder 50 Wohnungen besitzen”, fordert sie.

Garrofé kritisiert auch scharf den Umgang der Regierung mit der SAREB, an der die Regierung mehrheitlich beteiligt ist und die zahlreiche Immobilien auf Fuerteventura besitzt, von denen die meisten unvollendet sind. Die Einrichtung verkauft oder versteigert die Wohnungen nicht, obwohl diese einen großen Teil der Knappheit lindern könnten.

“Die Regierung muss endlich handeln. So wie sie für eine Sache ein Dekret erlässt, kann sie auch für die andere ein Dekret erlassen und die Wohnungen mobilisieren. Man kann sie angesichts des Wohnungsmangels nicht einfach dort stehen lassen, nichts tun und wegsehen. Das hilft nicht. Wegzusehen hilft niemandem”, schließt sie.

Ruhe in Frieden, Maricarmen

Nach Fertigstellung des Artikels wurde der Tod von Maricarmen Abascal bekannt. Die 87-Jährige war am vergangenen 23. September zwangsgeräumt worden und wurde zu einem Symbol des Protests gegen die Lage auf dem Wohnungsmarkt. Der Mieterinnenverband rief für den kommenden 11. November zu einem Generalstreik auf, der mit den wichtigsten Gewerkschaftsorganisationen sowie CCOO und UGT vereinbart worden war – nur fünfzehn Tage vor den für den 29. November angesetzten Parlamentswahlen.