La paura spinge le case fuori dal mercato degli affitti a Fuerteventura: “Chi compra queste abitazioni?”

“Credo che la sintesi sia: paura... Paura perché si sentono totalmente senza protezione”. Yoana Garrofé, titolare dell’agenzia immobiliare Yoalquilo, descrive così la preoccupazione che in questi giorni le manifestano i proprietari di case sull’isola.

In un’intervista a La Voz de Fuerteventura, analizza le ragioni che hanno portato alla situazione attuale, l’incertezza generata dai decreti sulla casa decaduti venerdì scorso al Congresso, la convocazione delle elezioni generali e la possibilità che almeno il primo dei decreti — pur con modifiche — venga infine approvato dalla Deputazione permanente.

L’incertezza genera paura, e la paura ha conseguenze dirette anche per chi cerca casa, avverte.

A Fuerteventura si registra una contrazione dell’offerta di affitti, mentre le case vengono messe in vendita; quelle che restano in affitto, sottolinea, sono soggette a requisiti sempre più difficili da soddisfare.

Dall’affitto alla vendita

A Fuerteventura alcuni grandi proprietari hanno già inviato un burofax ai propri inquilini per comunicare che non rinnoveranno i contratti alla scadenza, con l’intenzione di mettere in vendita le abitazioni.

È il caso di un imprenditore che preferisce restare anonimo e affitta immobili a prezzi compresi tra 300 e 400 euro, tra cui una casa di quattro camere da letto vicino al mare. “Non abbiamo mai aumentato i prezzi, non ci eravamo mai preoccupati perché pensavamo fosse meglio avere buoni inquilini, che pagano regolarmente”, spiega.

Pur mantenendo prezzi nettamente inferiori a quelli di mercato, si rammarica che le persone lo trattino da speculatore solo perché possiede diverse abitazioni. “Siamo stanchi che ci guardino con invidia e parlino male di noi”, lamenta. Una situazione che, a suo avviso, potrebbe peggiorare e che lo porta a valutare persino la possibilità di lasciare Fuerteventura.

Non è l’unico caso a riflettere l’incertezza del settore.

Garrofé spiega che proprio il giorno dell’intervista, lunedì, aveva in programma un incontro con un altro proprietario, molto flessibile, chiamato a decidere se affittare o vendere. Racconta che la sua scelta è condizionata dai dubbi sulle misure che il Governo potrebbe approvare.

Altri mantengono le abitazioni in affitto, ma restringono i profili degli inquilini che accettano. La responsabile di Yoalquilo racconta che alcuni le hanno comunicato l’intenzione di affittare soltanto a dipendenti pubblici, ritenendo che la stabilità lavorativa offra maggiori garanzie in caso di una possibile situazione di vulnerabilità.

Ricorda il caso di un proprietario che finora accettava anche persone senza un contratto a tempo indeterminato, quando il loro percorso e le referenze offrivano garanzie. Ora, spiega, teme di assumersi un rischio che sente di non poter affrontare.

Ci sono anche abitazioni che restano sfitte per le condizioni imposte dai proprietari. “Di solito il proprietario ha paura a causa di una brutta esperienza”, afferma.

A suo avviso, per valutare un candidato bisogna guardare oltre il contratto di lavoro. Anche il fatto di aver abitato per dieci anni nella stessa casa fornisce indicazioni sul suo comportamento da inquilino.

Chi si fa carico dei costi della vulnerabilità

Gran parte delle preoccupazioni dei proprietari riguarda la possibile tutela dagli sfratti fino al 2030 prevista dal decreto sulla casa.

Garrofé contesta che siano i piccoli proprietari a farsi carico dell’incapacità dei diversi governi, nel corso di decenni, di promuovere l’edilizia pubblica e garantire la protezione delle persone vulnerabili.

Per questo chiede che le misure prevedano garanzie per i proprietari e che sia l’amministrazione a farsi carico dei costi quando una persona vulnerabile non può pagare.

“Se ho un mutuo, ho l’obbligo di pagare la banca”, ricorda. Anche se uno sfratto viene sospeso, aggiunge, quell’obbligo rimane. E anche chi non ha un mutuo deve sostenere spese che copriva con il canone. “Non è possibile che debba farmene carico io individualmente e sopportare le conseguenze economiche di un’altra persona”, sostiene. Alla fine, anche il proprietario può trovarsi in una condizione di vulnerabilità.

Tra le possibili soluzioni propone anche assicurazioni che garantiscano il pagamento oppure che il Governo versi l’affitto quando la condizione di vulnerabilità è comprovata.

Chiede inoltre più informazioni. “Mancano informazioni”, riassume, riferendosi alla rapidità con cui vengono annunciate le misure e ai dubbi che suscitano tra proprietari e inquilini.

Affitti che costringono a condividere casa

L’insicurezza si accompagna a prezzi che superano le possibilità di molte famiglie. Una persona che guadagna 1.500 euro e deve pagarne 1.000 di affitto ha appena 500 euro per far fronte al resto delle spese, spiega.

Questa pressione sta cambiando la convivenza. Famiglie che prima vivevano in case separate cercano ora abitazioni più grandi per dividere l’affitto tra più generazioni. Vivono in spazi più ristretti, ma riescono a sostenere meglio il pagamento mensile. Anche a Fuerteventura cominciano a moltiplicarsi gli appartamenti grandi in cui il salone viene eliminato per ricavare altre camere. Una formula abitativa, senza dubbio, più redditizia.

Di fronte alla situazione che osserva ogni giorno, Garrofé ritiene necessario intervenire sul mercato per frenare prezzi che riducono la qualità della vita e la capacità di spesa.

L’aumento degli affitti, spiega, ha ripercussioni anche sul commercio e sulla ristorazione, per esempio, perché il denaro destinato alla casa non viene più speso in altre attività e l’economia circolare ne risente.

Sui grandi proprietari introduce una precisazione. Tra quelli con cui lavora, alcuni applicano canoni più bassi rispetto ai piccoli proprietari e accettano con maggiore flessibilità diverse tipologie di inquilini. Per questo ritiene che il numero di abitazioni possedute da una persona non spieghi da solo le condizioni di affitto né determini l’impatto sul mercato.

La redditività degli affitti turistici

Garrofé indica la mancanza di controlli sugli affitti turistici tra i fattori che hanno ridotto l’offerta residenziale e fatto salire i canoni, soprattutto nelle Canarie e in isole come Fuerteventura. Critica il fatto che la ricerca del profitto abbia portato a offrire spazi inadeguati e chiede di tutelare chi vive e lavora sull’isola.

Avverte però che “non tutti gli affitti turistici sono così redditizi come si pensa”.

La redditività dipende dalla posizione, dalle utenze, dalle pulizie, dalle commissioni di intermediazione e dalla manutenzione. Spiega che alcuni proprietari sono entrati in questo mercato senza calcolare le spese né verificare se la loro casa potesse generare gli introiti di cui avevano sentito parlare in altri casi.

Dopo averci provato, alcuni tornano agli affitti residenziali. “Moltissime persone hanno seguito la moda degli affitti turistici senza aver prima fatto un’analisi”, afferma.

A suo avviso, la crisi è legata anche alla crescita della popolazione e alla costruzione insufficiente di nuove abitazioni; per questo chiede una risposta che affronti anche queste cause.

“Chi compra queste abitazioni?”

Il passaggio delle case dal mercato degli affitti a quello delle vendite apre un’altra questione per la professionista.

“Chi compra queste abitazioni? E a quale scopo?”, si chiede Garrofé.

Anche se una maggiore offerta potrebbe favorire una riduzione dei prezzi, avverte che c’è una differenza tra un residente che ha bisogno di un finanziamento e un investitore in grado di concludere subito l’acquisto.

“Un privato non può competere con un investitore, perché l’investitore può comprartela da un giorno all’altro”, spiega.

Ricorda una casa che ha mostrato a cinque potenziali acquirenti nell’arco di appena due ore. Tra loro c’erano investitori e giovani majoreri. Racconta di aver espresso ai venditori la propria preoccupazione per l’accesso dei giovani alla casa: loro hanno capito il suo punto di vista e alla fine hanno scelto i majoreri.

Garrofé collega questa difficoltà di accesso alla perdita d’identità dell’isola. Sostiene l’arrivo di persone da altri luoghi e la multiculturalità, ma ritiene che l’accesso dei residenti a una casa debba essere tutelato. “La residenza deve essere protetta anche per preservare l’identità”, afferma, parlando di un’isola “dove è difficile incontrare un majorero”.

Ascoltare anche i piccoli proprietari

La responsabile di Yoalquilo chiede di rimettere sul mercato le abitazioni inutilizzate e di ascoltare chi conosce il problema da prospettive diverse: le persone in cerca di casa, gli inquilini, i professionisti e i proprietari.

“Mi piacerebbe che, quando si prendono decisioni, si tenesse conto della voce della gente”, afferma.

La sua richiesta comprende esplicitamente anche chi possiede una sola abitazione e dipende da quell’affitto per pagare un mutuo o integrare il proprio reddito. Ritiene che gli incontri incentrati sui grandi proprietari, come avviene di solito, escludano una parte importante della realtà. “Chiedetelo a loro, non soltanto a chi ne possiede 40 o 50”, chiede.

Garrofé è molto critica anche nei confronti della gestione della SAREB da parte del Governo, che possiede numerosi immobili a Fuerteventura, in maggioranza incompiuti. L’ente, partecipato per la maggior parte dall’esecutivo, non vende né mette all’asta le abitazioni che potrebbero contribuire a far fronte a gran parte della carenza esistente.

“È il Governo che deve darsi una mossa e, così come emana un decreto per una cosa, può emanarlo anche per l’altra e rimettere gli immobili in circolazione. Non si possono lasciare lì fermi, con la carenza di case che c’è, senza fare nulla e guardando dall’altra parte. Non serve. Guardare dall’altra parte non aiuta nessuno”, conclude.

Riposa in pace, Maricarmen

Dopo la stesura dell’articolo si è appresa la notizia della morte di Maricarmen Abascal, l’anziana di 87 anni sfrattata lo scorso 23 settembre, diventata un simbolo della protesta per la situazione abitativa. Il Sindicato de Inquilinas aveva indetto uno sciopero generale, concordato con le principali organizzazioni sindacali e con CCOO e UGT, per il prossimo 11 novembre, appena quindici giorni prima delle elezioni generali previste per il 29 novembre.